Bis 2026 werden die Mieten fast fünfmal stärker steigen als die Immobilienpreise, warnt ein führender Immobilienmakler

Laut der führenden Immobilienmaklergruppe Hamptons werden die Mieten bis 2026 voraussichtlich um fast das Fünffache der Immobilienpreise steigen.

Es wird prognostiziert, dass die Mieten zwischen Jahresbeginn und 2026 um 25 Prozent steigen werden und damit über dem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von 5,5 Prozent im gleichen Zeitraum liegen.

Darin heißt es, dass der Aufbau langfristiger Mietwohnungsprobleme in Verbindung mit der Weitergabe steigender Vermieterkosten an die Mieter weiterhin Druck auf die Mieten ausüben wird, während höhere Hypothekenzinsen weiterhin stark auf die Immobilienpreise drücken werden.

Höhere Zinsen haben bisher einen stärkeren Aufwärtsdruck auf die Mieten ausgeübt als auf die Immobilienpreise

Den neuesten Zahlen von Halifax zufolge musste der typische Hausbesitzer im letzten Jahr bereits einen Wertverlust seiner Immobilie in Höhe von 14.000 £ verzeichnen.

Mittlerweile liegt die durchschnittliche Miete im Vereinigten Königreich laut HomeLet Rental Index bei 1.261 £, 10,3 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Analyse von Hamptons legt nahe, dass es große regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen geben wird.

So wird beispielsweise prognostiziert, dass die Immobilienpreise in London bis Ende 2026 um 11,5 Prozent steigen werden, während die Preise in Wales unverändert bleiben werden.

Es heißt jedoch, dass steigende Mieten wahrscheinlich im gesamten Vereinigten Königreich und nicht nur in London gleichermaßen zu spüren sein werden.

Was prognostiziert Hamptons für die Immobilienpreise?

Basierend auf dem Hauspreisindex des Office for National Statistics (ONS), der sich auf offizielle Verkaufspreise bezieht, geht Hamptons davon aus, dass die durchschnittlichen Hauspreise bis zum Jahresende nominal um 2,5 Prozent sinken werden.

Inflationsbereinigt sollen die Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 um 11 Prozent sinken.

Im Jahr 2024, wenn die Hypothekenzinsen allmählich sinken und die Erschwinglichkeit sich verbessert, da die Einkommen schneller als die Inflation steigen, deutet dies darauf hin, dass sich einige Menschen, die den Umzug im Jahr 2023 verschoben haben, dazu entschließen werden, fortzufahren.

Bis Ende 2024 werden die Preise stagnieren, bevor sie wieder nach oben tendieren und bis Ende 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von 3 Prozent verzeichnen, gefolgt von einem Anstieg von 5 Prozent im Jahr 2026.

Regionale Prognose: Da die Hypothekenzinsen sinken und die Haushalte vom Realeinkommenswachstum profitieren, gehen die Hamptons davon aus, dass der Preisverfall im Jahr 2024 aufhört, wobei London in den Jahren 2025 und 2026 die Führung übernehmen wird

Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, sagte: „Wenn die aktuellen Finanzmarkterwartungen stimmen, werden die Kosten für eine zweijährige Fixierung im Jahr 2026 auf etwa 4,75 Prozent sinken, was wahrscheinlich in der Nähe des neuen Normalwerts liegt.“

„Wir glauben, dass dies das Preiswachstum im gesamten Vereinigten Königreich bis zum letzten Quartal des Jahres ankurbeln wird.“

Hamptons prognostiziert, dass London das erste Land sein wird, das sich diesem Trend widersetzt, da 2025 den Beginn eines neuen Immobilienmarktzyklus markieren wird.

Kein Absturz: Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, glaubt, dass es in diesem Jahr nur einen geringfügigen Rückgang geben wird, gefolgt von einer langsamen Erholung in den nächsten drei Jahren

London wird zum ersten Mal seit 2015 alle anderen Regionen übertreffen, mit einem jährlichen Preiswachstum von 5 Prozent im Jahr 2025, gefolgt von einem jährlichen Wachstum von 7,5 Prozent im Jahr 2026.

Beveridge fügt hinzu: „Trotz steigender Zinsen und der Lebenshaltungskostenkrise, die viele Haushalte überrascht, wird es immer deutlicher, dass der von einigen Prognostikern erwartete Absturz der Immobilienpreise nicht eingetreten ist.“

„Wir erwarten vielmehr einen geringfügigen Preisrückgang im Jahr 2023, gefolgt von einer langsameren Erholung in den Folgejahren, da sich die Haushalte an eine Ära höherer Zinsen anpassen.“

„Dies wird eher dem U-förmigen Abschwung Anfang der 1990er Jahre ähneln als dem V-förmigen Absturz und der anschließenden schnellen Erholung im Jahr 2008.“

„Auf dem Papier sind die von uns prognostizierten Immobilienpreisrückgänge nominal gering.“ Die hohe Inflation bei anderen Gütern und Dienstleistungen führt jedoch dazu, dass der durchschnittliche Preis für ein Eigenheim zwischen 2022 und 2024 real um rund 11 Prozent gesunken sein wird.

„Dies spiegelt im Wesentlichen ‚die Korrektur‘ wider, die durch höhere Zinssätze verursacht wurde.“ Aus diesem Grund gehen wir auch davon aus, dass die Preise ab 2025 sowohl real als auch nominal wieder steigen werden, wenn die Zinsen auf ihr neues Normalniveau sinken und ein neuer Immobilienzyklus beginnt.“

Regionale Kluft: Laut Hamptons wird London bis Ende 2026 um 11,5 Prozent steigen, während die Preise in Wales laut Hamptons unverändert bleiben werden

Die Analyse von Hamptons deckt sich in etwa mit den Prognosen von Capital Economics, einem unabhängigen Wirtschaftsforschungsunternehmen, das ebenfalls davon ausgeht, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr nicht mehr fallen.

Andrew Wishart, leitender Ökonom bei Capital Economics, sagt: „Wir gehen davon aus, dass die Immobilienpreise zwischen Juli und September 2024 ihren Tiefpunkt erreichen werden.“

„An diesem Punkt gehen wir davon aus, dass die Hypothekenzinsen erheblich sinken werden, weil die Bank of England mit der Senkung der Bankzinsen beginnt.“

Drei-Jahres-Folie: Charlie Lamdin, Gründer der Immobilien-Website BestAgent, glaubt, dass die Immobilienpreise in einigen Teilen des Vereinigten Königreichs um bis zu 50 Prozent fallen könnten

„Gepaart mit dem bis dahin erwarteten weiteren Rückgang der Immobilienpreise um 6 Prozent und Lohnerhöhungen dürfte der Kauf eines Eigenheims erschwinglich genug sein, damit sich die Nachfrage erholt und die Preise ihren Tiefpunkt erreichen.“

Allerdings stimmen nicht alle Kommentatoren der Branche mit diesen Prognosen überein.

Charlie Lamdin, Gründer der Immobilien-Website BestAgent, geht davon aus, dass die Immobilienpreise Mitte 2025 ihren durchschnittlichen Tiefpunkt erreichen werden.

Lamdin sagt: „Ich gehe weiterhin davon aus, dass die Preise im Durchschnitt etwa ein Drittel ihrer Höchststände im Jahr 2022 erreichen werden, wobei die regionalen Schwankungen in den stärksten Herbstszenarien zwischen minus 15 Prozent und minus 50 Prozent liegen werden.“

„An vorderster Front der nicht gemeldeten Immobilienpreistransaktionen liegen die Preise meiner Schätzung nach derzeit rund 10 Prozent unter den Höchstständen von 2022 – aber ob das eine genaue Schätzung ist, werden wir erst sehen, wenn das Grundbuchamt drei Monate später die heute vereinbarte Transaktion meldet.“ Sie sind fertig, was etwa im Frühjahr nächsten Jahres der Fall sein könnte.

„Mein Hauptgrund für die Erwartung dieser starken Rückgänge ist, dass ich sehe, dass die Wirtschaft ohne große Konjunkturimpulse auf unbestimmte Zeit kämpfen und schwächeln wird.“ Wenn ein solcher Anreiz auftritt, könnte ich meine Erwartungen überdenken.

„Angesichts der Tatsache, dass es bei den Immobilienpreisen etwa ein Jahr dauert, bis sich die Auswirkungen von Zinsänderungen bemerkbar machen, und angesichts der Tatsache, dass der Leitzins voraussichtlich erst im Jahr 2025 sinken wird, können wir davon ausgehen, dass die Immobilienpreise mindestens in den nächsten 18 Monaten weiter sinken werden.“ „, vor dem Hintergrund, dass immer mehr Großkonzerne scheitern und die Arbeitslosigkeit zunimmt.“

Was prognostiziert Hamptons für die Mieten?

Obwohl Hamptons prognostiziert, dass das Mietpreiswachstum langsamer ausfallen wird als die zweistelligen jährlichen Steigerungen, die wir in den letzten zwei Jahren gesehen haben, geht man dennoch davon aus, dass die Mieten in den nächsten Jahren weiterhin in gewissem Tempo steigen werden.

Darin heißt es, dass der Mangel an Mietwohnungen in Verbindung mit steigenden Vermieterkosten trotz des Drucks auf die Erschwinglichkeit der Mieter weiterhin Druck auf die Mieten ausüben werde.

Nach Angaben des Immobilienmaklers standen im Juli im gesamten Vereinigten Königreich 43 Prozent weniger Wohnungen zur Miete zur Verfügung als im gleichen Monat des Jahres 2019.

Weiter und weiter: Hamptons geht davon aus, dass die durchschnittliche Miete im Vereinigten Königreich bis Ende 2026 auf 1.550 £/cm steigen wird, 333 £/cm mehr als im Dezember 2022

Es wird prognostiziert, dass die durchschnittliche Miete für eine neu vermietete Immobilie im Vereinigten Königreich bis Ende 2023 um 8 Prozent, 2024 um 7 Prozent und 2025 bzw. 2026 um 5 Prozent steigen wird.

Insgesamt wird prognostiziert, dass die Mieten im gesamten Vereinigten Königreich zwischen 2023 und 2026 um 25 Prozent steigen werden, wobei der größte Anstieg in den Jahren 2023 und 2024 stattfinden wird, da Vermieter befristete Verträge aufgeben und mit deutlich höheren Hypothekenzahlungen rechnen müssen.

Damit dürfte die durchschnittliche Miete eines Hauses in Großbritannien bei 1.550 £ pro Monat liegen – 333 £ pro Monat mehr als im Dezember 2022.

Die Mieten in London dürften sowohl in diesem Jahr als auch im Jahr 2024 leicht über dem britischen Durchschnitt steigen, was auf eine Kombination aus niedrigeren Renditen und mehr Vermietern zurückzuführen ist, die die Belastung durch höhere Hypothekenzinsen zu spüren bekommen.

Hamptons prognostiziert, dass die Mieten im gesamten Vereinigten Königreich zwischen 2023 und 2026 um 25 Prozent steigen werden, wobei der größte Anstieg in den Jahren 2023 und 2024 erfolgen wird

Aneisha Beveridge fügt hinzu: „Es gibt ein starkes Argument dafür, dass das Bestreben der Bank of England, die Inflation einzudämmen, den Mietsektor härter getroffen hat als jeden anderen Teil des Immobilienmarktes.“

„Eine Anhäufung langfristiger Versorgungsprobleme in Verbindung mit steigenden Vermieterkosten führt zu einem Aufwärtsdruck auf die Mieten.“

„Und es ist schwer vorstellbar, dass dieser Druck in absehbarer Zeit nachlässt, weshalb wir davon ausgehen, dass die Mieten in den nächsten Jahren weiter steigen werden.“